中新社北京9月24日電 (記者 龐無(wú)忌)多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際24日在北京發(fā)布的一份報(bào)告顯示，三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量創(chuàng)年內(nèi)新高。
報(bào)告指出，三季度北京寫字樓市場(chǎng)去化進(jìn)一步加快，凈吸納量達(dá)12.5萬(wàn)平方米，已連續(xù)九個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，季度平均去化量達(dá)到8萬(wàn)平方米。隨著需求側(cè)明顯放量，北京寫字樓市場(chǎng)空置率回落，環(huán)比下降近1個(gè)百分點(diǎn)。
從租金來(lái)看，跨板塊與跨資產(chǎn)類別競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度居高不下，區(qū)域市場(chǎng)分化特征進(jìn)一步凸顯。報(bào)告指出，三季度北京寫字樓市場(chǎng)整體租金仍處于下行通道，凈有效租金環(huán)比下降3.5%至每月每平方米227.3元人民幣。
值得注意的是，科技創(chuàng)新正為中關(guān)村市場(chǎng)帶來(lái)源源不斷的新增辦公需求。中關(guān)村寫字樓市場(chǎng)已連續(xù)五個(gè)季度去化量達(dá)到歷史較高水平，三季度該子市場(chǎng)凈吸納量再度超過(guò)6.3萬(wàn)平方米，推動(dòng)空置率大幅回落至15.1%。
報(bào)告指出，在中關(guān)村區(qū)域被重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的24個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目空置率不到10%，其中還有10個(gè)項(xiàng)目空置率已低于5%。高力國(guó)際中國(guó)區(qū)寫字樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著北京加快建設(shè)國(guó)際科技創(chuàng)新中心，中關(guān)村辦公樓市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始受益于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)成長(zhǎng)壯大所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)紅利。
高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期中，更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。本輪“科技創(chuàng)新周期”和“寫字樓市場(chǎng)再平衡周期”的雙周期共振，將驅(qū)動(dòng)北京寫字樓市場(chǎng)邁入一場(chǎng)以質(zhì)量變革和效率提升為核心的供給側(cè)改革。(完)