中新網(wǎng)北京10月23日電(記者 左宇坤)前三季度，城中村改造專項(xiàng)債增長(zhǎng)顯著，逐漸成為城市更新與樓市企穩(wěn)的重要金融工具。
10月23日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年1—9月，全國(guó)已經(jīng)發(fā)行的新增地方專項(xiàng)債中，保障性安居工程、保障性租賃住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、土地儲(chǔ)備等房地產(chǎn)相關(guān)的專項(xiàng)債發(fā)行約6400億元，同比增長(zhǎng)89%。
其中，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債分別為632億元、1302億元；涉及城中村改造的專項(xiàng)債發(fā)行816億元，同比增長(zhǎng)1.4倍。
“2025年城市更新作為擴(kuò)大內(nèi)需重要抓手，預(yù)計(jì)投資有望保持較大規(guī)模?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示。
從投資領(lǐng)域來(lái)看，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城中村改造及地下管網(wǎng)改造等是城市更新重要內(nèi)容。值得關(guān)注的是，城中村改造作為城市更新重要方向，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響愈發(fā)明顯。
2024年10月，住建部提出將通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造；多地明確要減少回遷房實(shí)物安置占比，更多采用貨幣化或房票安置政策。同年11月，住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知，提出擴(kuò)大城中村改造政策支持范圍，推進(jìn)城中村改造貨幣化安置，將城中村改造作為城市更新的重要內(nèi)容有力有序有效推進(jìn)。
專項(xiàng)債對(duì)該工作展開(kāi)也發(fā)揮積極作用。曹晶晶表示，2024年以來(lái)，中央明確允許把城中村改造納入地方政府專項(xiàng)債券的支持范圍，如廣州、武漢、成都、西安、鄭州等地將“專項(xiàng)債+貨幣化/房票安置”結(jié)合操作，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘芯a(chǎn)生一定積極效果。
從地方實(shí)踐來(lái)看，今年以來(lái)多地已經(jīng)落地城市更新相關(guān)實(shí)施文件，如深圳、上海等，部分城市也探索老舊住房自主更新，通過(guò)政策優(yōu)化獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)所有人參與開(kāi)展自主更新，加速推進(jìn)老舊小區(qū)項(xiàng)目更新。
“預(yù)計(jì)未來(lái)居民自主更新、原拆原建等模式有望在更多城市推廣，老舊小區(qū)改造仍有較大空間?！辈芫Ьдf(shuō)。(完)