原標題：基礎設施證券投資基金擴容

　　8月8日，南方萬國數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方萬國數據中心REIT”）和南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方潤澤科技數據中心REIT”）分別在滬深交易所上市，成為全國首批上市的數據中心REITs產品。

　　此次兩只數據中心REITs的成功上市，意味著我國REITs市場底層資產進一步擴容，將為數字中國建設與算力資源優(yōu)化配置提供更為有力的金融支持，同時為投資者布局數字基建提供創(chuàng)新工具。

　　基礎設施REITs是盤活存量資產、促進投融資良性循環(huán)的重要方式。上交所表示，南方萬國數據中心REIT的成功上市，對REITs市場支持科技金融、綠色金融和數字金融創(chuàng)新，盤活數據中心領域優(yōu)質存量資產、擴大有效投資具有積極示范意義，為數據中心行業(yè)提供了可復制、可推廣的“募投管退”全周期解決方案，標志著我國REITs市場服務新質生產力發(fā)展取得重要階段性進展。

　　“這既是數據中心資產的突破，也是新基建資產的突破。隨著數據中心REITs的上市，為吸引更多代表新質生產力的資產類別和更多優(yōu)秀的不同所有制企業(yè)加入REITs市場做出了示范，助力REITs這種創(chuàng)新型金融產品更好服務實體經濟高質量發(fā)展?！比鹚疾粍赢a金融研究院院長朱元偉表示，以清潔能源和數據中心、算力基礎設施等為代表的新質生產力，將在REITs市場中占有更大比例，這是中國經濟結構轉型的鮮活寫照。

　　近年來，隨著我國對數據中心等新型基礎設施建設的重視程度持續(xù)增強，一系列支持政策相繼出臺，為數據中心REITs的上市奠定了政策基礎。2024年4月，證監(jiān)會《資本市場服務科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》出臺，首次將數據中心納入科技創(chuàng)新REITs試點范疇。2025年2月，證監(jiān)會發(fā)布《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)等領域項目發(fā)行不動產投資信托基金。

　　此次上市的南方萬國數據中心REIT的底層資產為原始權益人旗下國金數據云計算數據中心項目，近三年簽約率均為100%，計費率超過92%，2025年預測年化現(xiàn)金流分派率為5.07%；南方潤澤科技數據中心REIT的底層資產為潤澤（廊坊）國際信息港A-18數據中心，該項目入選2023年度國家綠色數據中心名單，位于全國一體化算力網絡京津冀國家樞紐節(jié)點的核心地帶，是支撐區(qū)域數字經濟高質量發(fā)展的重要基礎設施。在產品募集階段，兩只數據中心REITs就受到了投資者追捧，公眾投資者有效認購倍數分別達到455倍和317.95倍。

　　自2021年6月首批9只公募REITs項目上市以來，我國公募REITs資產類型不斷豐富，規(guī)模與范圍穩(wěn)步擴大。截至8月8日，上交所共有49單REITs首發(fā)上市，2024年以來推出了消費設施、水力發(fā)電、跨海大橋、供熱、數據中心等領域市場首批或首單REITs；深交所共有24單REITs首發(fā)上市，總募集規(guī)模639億元，總市值751億元。自REITs試點啟動以來，深市REITs資產類型持續(xù)取得突破性進展，現(xiàn)已覆蓋生態(tài)環(huán)保、產業(yè)園區(qū)、收費公路、倉儲物流等9類基礎設施類型。

　　上交所表示，將加快推動REITs市場常態(tài)化發(fā)行，積極引導滬市上市REITs提高規(guī)范運作水平，不斷完善市場生態(tài)，努力打造高質量市場，更好服務國家戰(zhàn)略和經濟社會發(fā)展全局。深交所表示，將在加快推進REITs常態(tài)化發(fā)行的同時，聚焦REITs市場持續(xù)健康發(fā)展的目標，加大優(yōu)質REITs項目供給，穩(wěn)步拓展底層資產類型，持續(xù)完善擴募制度機制，助力我國REITs市場建設行穩(wěn)致遠。