中新網(wǎng)北京10月23日電 (記者 龐無(wú)忌)隨著《住房租賃條例》正式施行“滿月”，政策紅利逐步釋放，市場(chǎng)秩序進(jìn)一步規(guī)范，租賃行業(yè)迎來(lái)新一輪發(fā)展契機(jī)。
日前，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社主辦、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院與58安居客研究院提供學(xué)術(shù)支持的“重構(gòu)居住關(guān)系-新租住時(shí)代”城市共生計(jì)劃主題沙龍?jiān)诒本┡e辦。沙龍聚焦新租住時(shí)代的行業(yè)趨勢(shì)與市場(chǎng)機(jī)遇，匯聚了行業(yè)專家、企業(yè)代表、學(xué)者等，共同探討住房租賃市場(chǎng)的變革與未來(lái)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社執(zhí)行總經(jīng)理、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院院長(zhǎng)張學(xué)冬指出，居住關(guān)系的重構(gòu)是一場(chǎng)“靜悄悄的革命”，關(guān)乎城市溫度與家庭幸福。
“更快、更敏感地關(guān)注用戶需求的變化，尤其是 在租賃方面的變化，才能在未來(lái)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)重構(gòu)中占領(lǐng)更多先機(jī)?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波在分享中強(qiáng)調(diào)。
租賃行業(yè)的變化，不僅源于居住需求的多元化，更得益于政策與市場(chǎng)的雙重驅(qū)動(dòng)。58安居客研究院研究總監(jiān)韋謝在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)表了《新租住時(shí)代的行業(yè)趨勢(shì)與市場(chǎng)機(jī)遇》主題分享，剖析當(dāng)前租賃市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性變化。
韋謝指出，《住房租賃條例》的實(shí)施為市場(chǎng)化租賃領(lǐng)域帶來(lái)了系統(tǒng)化合規(guī)要求，推動(dòng)行業(yè)從粗放式增長(zhǎng)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變。他指出，目前，供需錯(cuò)配問(wèn)題依然突出。品牌長(zhǎng)租公寓在管規(guī)模約300萬(wàn)套，一線城市出租率超85%，供需相對(duì)平衡；而個(gè)人房源市場(chǎng)卻呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”與“租金下降”并存的矛盾現(xiàn)象。韋謝分析道：“隨著居住觀念轉(zhuǎn)變，租賃行業(yè)正迎來(lái)結(jié)構(gòu)性發(fā)展機(jī)遇，這種轉(zhuǎn)變不僅重構(gòu)了住房消費(fèi)邏輯，更推動(dòng)行業(yè)從‘規(guī)模擴(kuò)張’向‘品質(zhì)運(yùn)營(yíng)’躍遷?！?/p>
需求端的變化同樣顯著。家庭小型化趨勢(shì)使得不少家庭對(duì)居住空間的要求降低；生活配套亟待改善，全國(guó)尚有數(shù)千萬(wàn)戶家庭面臨住房面積不足、設(shè)施老舊等問(wèn)題；人口結(jié)構(gòu)升級(jí)則帶來(lái)了長(zhǎng)期改善性需求。韋謝說(shuō)，產(chǎn)業(yè)工人、服務(wù)人員等群體若轉(zhuǎn)化為專業(yè)技術(shù)人員，將釋放巨大租賃需求。2030年城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至70%，還將帶動(dòng)四千萬(wàn)人進(jìn)城。面對(duì)這些變化，行業(yè)需更敏銳地捕捉用戶需求，推動(dòng)供給端優(yōu)化與升級(jí)。
在圓桌研討環(huán)節(jié)，與會(huì)嘉賓從差異化運(yùn)營(yíng)、商業(yè)模式進(jìn)化、資產(chǎn)價(jià)值提升等角度展開(kāi)深度討論。
張波從平臺(tái)視角提出，合規(guī)與效率是行業(yè)重構(gòu)的基石。隨著《住房租賃條例》實(shí)施，企業(yè)需通過(guò)技術(shù)手段落實(shí)房源實(shí)勘、信息真實(shí)性等要求?！胺ㄒ?guī)落地后，淘汰的是不規(guī)范的企業(yè)，留下的是真正關(guān)注用戶需求的企業(yè)，”張波說(shuō)，“條例倒逼企業(yè)合規(guī)升級(jí)，房源真實(shí)性管理、資金安全監(jiān)管未來(lái)行業(yè)將更趨規(guī)范，政策支持也會(huì)逐步完善?！?/p>
華潤(rùn)有巢副總經(jīng)理孫雪鵬指出，租客需求的變化體現(xiàn)在兩方面：一是服務(wù)升級(jí)，二是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整。存量項(xiàng)目改造難度較大，但新增項(xiàng)目需更注重品質(zhì)與空間設(shè)計(jì)，他提到，廣義的服務(wù)還包括配套空間與區(qū)域整體提升。
龍湖集團(tuán)龍智資管航道、龍湖冠寓總經(jīng)理顧濤分享了龍湖的實(shí)踐：通過(guò)精細(xì)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)(如電動(dòng)晾衣架、床頭柜布局)與組合式資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)(長(zhǎng)租公寓、商業(yè)、養(yǎng)老、寫(xiě)字樓等多業(yè)態(tài)融合)，為用戶提供更全面的生活解決方案?！伴L(zhǎng)租公寓不僅是居住空間，更是生活服務(wù)的載體，”顧濤說(shuō)，“從維修服務(wù)到社群活動(dòng)，再到精神層面的滿足，這些都是未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。”
首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)品牌營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理高廣漢則強(qiáng)調(diào)了客群細(xì)分與社會(huì)價(jià)值并重的運(yùn)營(yíng)理念。城市青年需要交通便利與社群互動(dòng)，城市建設(shè)者則需要低成本與基礎(chǔ)服務(wù)保障，他舉例道，外賣(mài)小哥的電動(dòng)車(chē)充電需求、早餐供應(yīng)等細(xì)節(jié)，恰恰體現(xiàn)了服務(wù)的溫度。在高廣漢看來(lái)，住房租賃企業(yè)需平衡經(jīng)濟(jì)賬與社會(huì)價(jià)值賬，從“房東”轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔⑿统鞘羞\(yùn)營(yíng)者”。
在資產(chǎn)價(jià)值層面，戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部副董事董一凡指出，公募REITs的推出改變了估值邏輯，現(xiàn)金流穩(wěn)定性成為核心指標(biāo)。土地期限與續(xù)期政策的不確定性是當(dāng)前主要瓶頸，他分析道，未來(lái)需通過(guò)運(yùn)營(yíng)效率提升與服務(wù)增值，增強(qiáng)資產(chǎn)退出時(shí)的市場(chǎng)認(rèn)可度。
面對(duì)利潤(rùn)壓力，企業(yè)也在探索成本重構(gòu)與創(chuàng)新模式。孫雪鵬提到：“通過(guò)數(shù)字化管理、政策支持與資方合作，降低運(yùn)營(yíng)與建安成本?！鳖櫇a(bǔ)充道：“節(jié)能技術(shù)應(yīng)用與服務(wù)增值是利潤(rùn)對(duì)沖的有效途徑?！?完)