原標(biāo)題：“因城施策”成效明顯 房地產(chǎn)朝止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年6月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在當(dāng)日國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，各地區(qū)各部門(mén)按照黨中央促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決策部署和要求，“因城施策”出臺(tái)相關(guān)措施推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，相關(guān)政策措施成效明顯，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動(dòng)，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.4%、3.0%和4.6%，降幅分別比5月份收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)、0.5個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，一線、二線、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.0%、5.8%和6.7%，降幅分別比5月份收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)、0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市連續(xù)兩個(gè)月處于下行通道。當(dāng)前一線城市核心區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)明顯小于郊區(qū)。二線、三線城市同比降幅持續(xù)收窄，顯示長(zhǎng)期市場(chǎng)仍在修復(fù)。從近兩年情況看，下半年尤其是7月份以后行業(yè)景氣度將會(huì)迎來(lái)一波回升。

展望下半年房?jī)r(jià)時(shí)，張波預(yù)計(jì)，下半年政策力度會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，核心城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，但二線、三線城市仍需通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口導(dǎo)入等長(zhǎng)期措施化解結(jié)構(gòu)性矛盾。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售金額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄10.8個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)0.6%，去年國(guó)內(nèi)貸款下降6%左右。同時(shí)，去庫(kù)存也取得了積極成效。6月末，全國(guó)商品房待售面積比5月末減少了479萬(wàn)平方米，連續(xù)四個(gè)月減少。

盛來(lái)運(yùn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來(lái)源有所改善。在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)。

上半年，房地產(chǎn)投資同比下降11.2%，降幅比前5個(gè)月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上半年，房地產(chǎn)投資下降背后的原因有兩個(gè)：一是6月份高溫多雨天氣對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工影響較大，二是近期樓市調(diào)整壓力加大，房企銷(xiāo)售回款下滑，房地產(chǎn)施工數(shù)據(jù)承壓?？梢钥吹?，上半年商品房新開(kāi)工、竣工等數(shù)據(jù)都持續(xù)處于下跌狀態(tài)。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過(guò)程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，這也需要我們下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！笔?lái)運(yùn)說(shuō)。

王青判斷，下半年房地產(chǎn)支持政策會(huì)進(jìn)一步加碼，重點(diǎn)是加大收購(gòu)保障房力度，推進(jìn)舊改和城中村改造，加快房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款發(fā)放等，房貸利率也有望跟進(jìn)政策利率下調(diào)，限購(gòu)也將進(jìn)一步放開(kāi)。

張波進(jìn)一步表示，政策需精準(zhǔn)匹配不同城市的發(fā)展階段與市場(chǎng)需求，避免“一刀切”調(diào)控。北京、上海優(yōu)化限購(gòu)，核心城市降低首付比例，加上專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量房等方面發(fā)力，將會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有長(zhǎng)期的提振效果。